Nieruchomość Bieszczady Polańczyk

Sprzedam posiadłość w Polańczyku

- działka zagospodarowana z dwoma budynkami i garażem

Charakterystyka działki.

Działka zagospodarowana o powierzchni 0,2330 ha.

Na działce zlokalizowane są 3 obiekty: budynek mieszkalny, gospodarczy, garaż oraz studzienki kanalizacyjne i studzienka wodomierzowa. Przy budynkach mieszkalnym i gospodarczym są wiaty drewniane kryte blachą. Skrzynki elektryczne zlokalizowane są w linii ogrodzenia, przy wjeździe na działkę

Część działki przed budynkami i wokół budynków oraz pas dojazdu do garażu utwardzone są klińcem kamiennym, ułożonym na geowłókninie drogowej.

Pozostała część działki stanowi teren zielony.

Przez działkę , w jej części południowej, przepływa potok prowadzący wodę ze źródełka, wypływającego z góry zlokalizowanej w zachodniej części terenu. Wzdłuż potoku rosną modrzewie.

Od strony sąsiedniej działki jest ogrodzenie z siatki.

Charakterystyka techniczna obiektów zlokalizowanych na działce.

1. Budynek mieszkalny – powierzchnia użytkowa 72,17 m2, parter i poddasze

murowany z pustaków ceramicznych, okna z PVC dwuszybowe termoizolacyjne z kołnierzami termicznymi, wyposażone w nawietrzaki okienne, rolety zewnętrzne i wewnętrzne oraz siatki ochronne na owady, dach kryty blachą. Izolacja termiczna budynku : dach - 25 cm wełna mineralna, ściany 15 cm styropian grafitowy, posadzka parter 10 cm styropian, poddasze 5 cm styropian. Tynki: zewnętrzny (elewacyjny) silikonowy, wewnętrzny cementowo- wapienny z gładzią gipsową. Od strony zachodniej budynku dobudowana wiata drewniana przykryta blachą( miejsce na samochód). Budynek posiada taras z desek kompozytowych, posadowiony na palach betonowych oraz dwa balkony na poddaszu. Posadzki wykonane z płytek ceramicznych i paneli podłogowych, schody wewnętrzne dębowe.

2. Budynek gospodarczy ( pomieszczenia mieszkalne) – powierzchnia użytkowa 93,4 m2, piwnice, parter i poddasze, murowany z pustaków silikatowych, okna z PVC dwuszybowe termoizolacyjne, wyposażone w rolety zewnętrzne ( parter) i wewnętrzne oraz siatki ochronne na owady. Izolacja termiczna budynku: dach 20 cm wełna mineralna, ściany 12 cm styropian, posadzka: piwnica, parter, poddasze po 5 cm styropian. Tynki: zewnętrzny(elewacyjny) silikonowy, wewnętrzne cementowo- wapienne. Budynek posiada piwnice użytkowe, ogrzewane. Posiada taras z desek kompozytowych, posadowiony na palach betonowych i zadaszony wiatą o konstrukcji drewnianej, przykryta blachą. Posadzki wykonane z płytek ceramicznych i paneli podłogowych. Schody wewnętrzne żelbetowe, pokryte płytkami ceramicznymi.

3. Garaż blaszany – powierzchnia użytkowa 15 m2, konstrukcja metalowa, blaszany z dodatkowym zadaszeniem i dodatkowym bocznym wejściem. Garaż przytwierdzony i posadowiony na płycie żelbetowej, z odwodnieniem liniowym przed wjazdem. Dojazd do garażu - droga żwirowa.

Uzbrojenie działki

- przyłącz wody wraz z instalacją zewnętrzną. Zasila obydwa istniejące budynki z jednego wodomierza zlokalizowanego w studzience wodomierzowej.  Studzienka wodomierzowa z kręgów betonowych, przykryta włazem betonowym, zlokalizowana na działce. Przyłącze wody ( odcinek od wodociągu do studzienki wodomierzowej ) jest większej średnicy od wymaganej do istniejących już obiektów, co pozwala na zasilenie w przyszłości dodatkowych obiektów na działce.

- przyłącz kanalizacji sanitarnej wraz z instalacją zewnętrzną kanalizacyjną, odprowadzającą ścieki sanitarne do studzienki kanalizacyjnej. Studzienka kanalizacyjna z PCV zlokalizowana na działce. Istnieje możliwość przyłączenia do istniejącej studzienki kanalizacyjnej dodatkowych obiektów na działce.

- instalacja kanalizacji deszczowej, odprowadzająca wody ze spustów rynnowych, poprzez studzienki rewizyjne z wylotem do potoku, przepływającego przez działkę. Studzienki rewizyjne z PCV zlokalizowane na działce.  Istnieje możliwość podłączenia dodatkowych elementów i obiektów na działce do istniejącej instalacji deszczowej

- instalacja drenażowa z odprowadzeniem wód drenażowych z obwodu obydwu budynków poprzez studzienki drenażowe do potoku przepływającego przez działkę. Studzienki drenarskie z PCV Dreny w obydwu budynkach ułożone poniżej poziomu fundamentów, zasypane żwirkiem drenażowym do poziomu terenu. Z drenów wody spływają do studzienek drenażowych i są odprowadzane do potoku.

- instalacja zewnętrzna elektryczna, zasilająca obydwa budynki, od głównej skrzynki elektrycznej z licznikiem w zlokalizowanej w linii ogrodzenia. Większe przekroje ułożonych kabli, do istniejącego budynku, pozwalają na rozbudowę instalacji do nowych obiektów na działce.

- przyłącz gazowy wraz z instalacją zewnętrzną gazową. Skrzynka gazowa z zespołem redukcyjno-pomiarowym zlokalizowana jest na elewacji budynku, od skrzynki rozprowadzona instalacja gazowa do obydwu budynków, każdy budynek odcina kurek gazowy, zlokalizowany na zewnątrz budynku.

Przez działkę, w jej południowej części, przepływa potok ze źródełka, które wypływa z góry

w odległości 100 m od działki.

Instalacje wewnętrzne.

- woda zimna i ciepła, woda ciepła przygotowana w kotle gazowym kondensacyjnym nowej generacji z ładowaniem warstwowym ciepłej wody

- kanalizacja sanitarna, piony kanalizacyjne wyprowadzone ponad dach budynku z odpowietrzeniem kanalizacji

- gazowa, zasilająca kotły gazowe kondensacyjne nowej generacji z palnikami modulowanymi oraz kuchenkę gazową czteropalnikową

- elektryczna, trójfazowa z osobnym obwodem dla płyty elektrycznej kuchennej i gniazdem trójfazowym dla dodatkowych urządzeń ( np. piec elektryczny, spawarka itp.)

- instalacja grzewcza co , zasilanie w ciepło  grzejników płytowych rozmieszczonych w pomieszczeniach, z kotłów gazowych kondensacyjnych, nowej generacji, wyposażonych w interfejs eBus. Sterowanie kotłami gazowymi poprzez termostat i oprogramowanie użytkowe ( aplikację Migo ) z dowolnego miejsca z dostępem do internetu.

- druga instalacja grzewcza kominkowa ( budynek mieszkalny), kominek z wkładem żeliwnym, doprowadzenie powietrza do spalania z zewnątrz budynku, rozprowadzenie ciepła poprzez zespół kanałów wentylacyjnych ( zlokalizowanych w warstwach posadzkowych) rozprowadzających ciepłe powietrze do pomieszczeń zlokalizowanych na poddaszu

- instalacje teletechniczne : instalacja zasilająca kamery( budynek mieszkalny), instalacja antenowa

- instalacja alarmowa ( budynek mieszkalny), sterowana poprzez oprogramowanie użytkowe ( aplikację) z dowolnego miejsca z dostępem do internetu

- wentylacja grawitacyjna, w łazienkach wspomagana mechanicznie

Wyposażenie budynków

- kuchnie kompletnie umeblowane, w budynku mieszkalnym jest kuchnia gazowa i lodówka, w budynku gospodarczym jest płyta grzewcza elektryczna

- pokoje umeblowane, stoły, łóżka i szafki

- łazienki posiadają kompletne wyposażenie w przybory sanitarne

- szafa przesuwna w hollu w budynku mieszkalnym