Wydarzeniem numer jeden na rynku kredytów hipotecznych są obecnie nowe zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego. Eksperci Expander Advisors wskazują, jak zwiększyć swoje szanse na finansowanie w czasach spadającej zdolności kredytowej.
W ostatnich tygodniach nie brakowało niespodziewanych wydarzeń, które zmieniły otoczenie rynku kredytów hipotecznych. Rosyjska inwazja na Ukrainę ma poważne skutki gospodarcze, dotykające m.in. firm, które eksportują na wschód lub są zależne od importowanych stamtąd surowców.
Przypomnijmy, że podczas pandemii kredytodawcy wprowadzili listy branż ryzykownych, odrzucając wnioski pracowników narażonych na nagły spadek dochodów. O to, czy banki oceniając zdolność kredytową traktują specjalnie niektóre branże (np. odrzucają wnioski pracujących w niektórych sektorach) Bankier.pl zapytał specjalistów Expander Advisors.
– Obecnie banki nie wprowadzały żadnych nowych obostrzeń dotyczących branż wykluczonych. W ostatnich dniach banki otrzymały zalecenie, żeby liczyć zdolność kredytową z buforem 5 pp. co zdecydowanie zmniejszy zdolność kredytową wszystkich starających się o kredyt, bez względu na branżę – wskazuje Tomasz Gojtka, Ekspert Finansowy Expander Advisors.
– Wzrost stóp procentowych powoduje wzrost rat i spadek zdolności kredytowej. Dla przykładu ktoś, kto jeszcze we wrześniu ubiegłego roku mógł liczyć na 400 tys. zł teraz otrzyma ok. 290 tys. zł.– podkreśla Tomasz Gojtka, Ekspert Finansowy Expander Advisors.
7 marca Komisja Nadzoru Finansowego upubliczniła list, który przesłano do szefów pionów ryzyka banków udzielających kredytów hipotecznych. Nadzór przedstawił w nim szereg zaleceń dotyczących procesu badania zdolności kredytowej. Przewidują one m.in.:
Banki mają czas do końca marca, by wprowadzić sugerowane zmiany. Efektem nowych założeń w kalkulacjach będzie spadek zdolności kredytowej w porównaniu z dotychczasowym podejściem.
Źródło: bankier.pl